Immeuble avec 3 appartements et local commercial

Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble situé sur la commune de LANNEMEZAN. Il est composé de 3 appartements et d'un restaurant, dont voici les détails :
- En rdc : un T2 de 66 m² refait à neuf en 2021, composé d'une chambre, d'une pièce principale avec une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, une salle d'eau avec wc et une terrasse de 26m².
- Au premier étage, un T4 composé de 3 chambres, d'une pièce principale avec cuisine ouverte sur un séjour et salle à manger, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
- Au 2 ème et dernier étage, un studio de 26 m².
- En rdc également, sur 100 m², une salle de restaurant  avec sa cuisine professionnelle, une plonge, un cellier et un wc.
S'agissant du restaurant, les propriétaires proposent de rester locataires des murs afin de continuer leur activité professionnelle. Ce qui permettrait un revenu locatif supplémentaire. Afin de connaître le taux de rentabilité de cet ensemble, nous vous remercions de bien vouloir nous contacter directement.
L'ensemble des lots a été rénové en 2013, sauf le T2 en 2021. Travaux réalisés sur la toiture, l'isolation, les menuiseries et double vitrage, l'électricité, la plomberie...
Les trois appartements sont actuellement loués ce qui permet d'assurer un roulement régulier.
Le restaurant possède une très bonne clientèle de fidèles et de qualité, un très bon emplacement avec une excellente visibilité, une terrasse et un parking gratuit. L'accès est aux normes pour handicapés ainsi que les toilettes. L'établissement toujours en activité offre un cadre moderne et chaleureux dans un esprit convivial. Tout le mobilier de bonne qualité est inclus dans la vente. Idéalement situé à 45 mn des Vallées d'Aure et du Louron, au sein d'une ville en expansion et dynamique et cela dans un cadre agréable et privilégié. Vous avez le projet d'investir dans du locatif et/ou d'exploiter le local pour toutes activités commerciales,  alors nous vous invitions à nous contacter pour davantage d'informations et nous aurons également le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 420317943 • RCP 127100479