MAISON DE VILLE

Au cœur d’Oloron-Sainte-Marie, cette confortable maison de ville d'environ 200 m2 vous propose sur trois étages un grand salon/salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bain, deux salles d’eau, un atelier, deux garages, le tout sur un terrain agréablement agencé et arboré de 1100 m².

Passé le hall d’entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée composé de 2 chambres (17 m² et 18,47 m²), la première équipée d’un lavabo, la deuxième lavabo et douche, un cellier (18 m²) actuellement aménagé en atelier que vous pourrez facilement modifier au gré de vos envies, une buanderie (5,30 m²) avec toilettes puis un garage (20,84 m2) avec une hauteur d’entrée de 2,19 m.

Pour accéder au premier étage vous aurez deux possibilités, soit par des escaliers carrelés extérieur de bonne qualité vous menant à une terrasse, soit par un escalier intérieur. En empruntant l’escalier intérieur, vous trouverez au premier étage sur votre droite une première chambre (13,94 m²), avec son parquet de chêne, juste à côté sa salle de bains (8,38 m²) avec toilettes séparées, sur votre gauche une cuisine (13,20 m²) avec son arrière cuisine (4m²) et face à vous un grand dégagement proposant l’accès à un appréciable espace salon/salle à manger de près de 60 m² avec également parquet de chêne : salon 39 m² et salle à manger 18,53 m², ce grand espace donne accès à la terrasse. Celle-ci, exposée sud-ouest, vous offre une belle surface pour vos diners et collations extérieurs.

En empruntant de nouveau l’escalier intérieur, vous accèderez au deuxième étage où vous découvrirez face à vous une grande chambre au parquet de pin (20,98 m2) avec lavabo, douche et toilettes indépendants. Deux « chambrettes » mansardées de 5 m² et 6m² entourent de part et d’autre la grande chambre, une avec accès grenier (espace rangements). Tout cet étage peut être aisément aménagé en une ravissante suite parentale.

L’ensemble de la maison est de très bonne facture, toiture en tuiles impeccable, doubles cloisons, murs en briquettes de qualité, pierres d’Arudy en ornement en façade du rez-de-chaussée, Le chauffage s’effectue par le gaz de ville, l’eau chaude via une chaudière de 200 litres, l’assainissement s’effectuant via le tout-à-l’égout.

A l’extérieur vous profiterez sur plus de 1000 m² d’un jardin joliment arboré, entouré de grandes haies empêchant tout vis-à-vis. Un pare-terre de gravillons vous permettra d’accéder en véhicule directement à la maison et vous aurez également la possibilité d’accéder à un deuxième garage extérieur indépendant de 30 m2. Un portillon et une grille vous garantissent l’accès piéton et véhicules.

Cette maison de ville peut être idéale pour une grande famille où des investisseurs locatif, la maison pouvant être divisée en deux appartements indépendants, le rez-de-chaussée pouvant accueillir une cuisine dans son espace buanderie (arrivées d’eau) et les accès sont séparés : un par l’entrée du rez-de-chaussée, l’autre par la terrasse.

Au cœur d’Oloron, à 5 minutes des écoles et de tous commerces, Elle est située à 40 min de l'autoroute, 45 min de l'aéroport de Pau, 30 min de la gare SNCF, 1 h des stations de ski et de l'Espagne, 2 h 30 de Toulouse, 1 h 30 de Biarritz.

Voici la 360º: https://my.matterport.com/show/?m=4hycwowPvo2

Les informations sur l'ERP auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur simple demande et seront données avant toute visite. Également disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr